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Quelle est la situation du marché immobilier à Bruxelles et en Wallonie ?

L’année 2010 est clôturée et on peut dire que les chiffres sont relativement bons, meilleurs que dans nos pronostics d’il y a 2 ans.

Comme pour les résultats scolaires d’un enfant, il est important de prendre du recul pour évaluer l’évolution ; on ne peut pas tirer de conclusions sur l’évolution des derniers jours mais bien sur les derniers mois ; en immobilier, on parle de délai plus long mais le principe est le même.

L’immobilier reste-t-il une valeur sûre ?

Les chiffres parlent d’eux-mêmes ; voyez les courbes de plus-value sur les 20 dernières années : l’immobilier est une valeur refuge pour la famille.

Pour un rendement pur, on peut compter sur un minimum de 3,25% l’an + plus-value naturelle du bien soit un total d’environ 6 à 9% l’an

Pour un logement familial, on compte en général une période de 5ans pour rentabiliser un achat et les frais engendrés.   Ce qui signifie donc que si j’ai acheté une maison en 2005, aujourd’hui je peux la vendre en récupérant ma mise, frais d’achat compris. Elle ne m’aura donc rien coûté ! Qui peut se targuer de ne pas avoir eu de loyer à payer pendant 5 ans ?

Investir ? mais où ?

Il faut se poser les bonnes questions avant de prendre une décision aussi importante.  L’investissement est souvent le résultat d’une épargne longue ; il faut donc lui accorder beaucoup d’importance.  Nous avons, au sein de Cap Sud (www.capsud.be ), un département « investissements » qui analyse avec le candidat investisseur les différents aspects ; il faut essentiellement se faciliter la vie et investir à proximité immédiate de chez soi en fait partie ; moins de distance pour intervenir en cas de soucis pour le locataire, meilleure connaissance des avantages de la situation géographique du bien…

Il ne faut surtout pas perdre de vue que les critères ne peuvent pas être les mêmes pour l’achat d’un bien personnel ou pour l’achat d’un bien destiné à la location.

En effet, les critères de sélection de logement par un candidat acquéreur ne seront pas les mêmes que pour un candidat acheteur ; il faut donc anticiper la demande et faire abstraction de ses considérations personnelles. C’est là toute la clé du bon investissement…

Enfin, puisque notre législation devient de plus en plus stricte, nous devons l’anticiper également ; à partir de juin 2011, tout logement proposé à la location devra être assorti d’un certificat de performance énergétique.  Clairement, quand un locataire aura le choix entre plusieurs logements, à loyers identiques, il favorisera certainement le moins énergivore !  cet aspect ne doit pas échapper à un investisseur qui se tournera dès lors plus facilement vers un bâtiment neuf ou récent répondant aux normes en vigueur.

Plus d’infos ? Recevez gratuitement notre brochure « investir » ou solliciter une analyse personnalisée de votre souhait d’investissement au 067 79 44 44

Jennifer Wargnies, gérante