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Le belge a une brique dans le ventre, ce n’est plus à démontrer. Plus de 75% des belges sont d’ailleurs propriétaires.
Les facteurs qui expliquent ce succès sont les suivants :
L’immobilier contribue à la protection de la famille : L’investissement immobilier offre la sécurité de la pierre et une valeur réelle qui reste toujours élevée quel que soit le contexte économique. L’Immobilier locatif offre aussi un complément de pension appréciable et permet de constituer un capital.
Enfin la transmission d’un immeuble à ses enfants peut se faire à moindre coût fiscal et en toute sécurité. Nous aurons toujours besoin d’un toit et à ce titre l’immobilier est une valeur durable et peu volatile.
L’immobilier est une valeur refuge : Traditionnellement en période d’incertitude, de nombreux belges, plutôt que de laisser leur argent dormir ou de l’investir dans des placements à risque, se tournent vers l’immobilier. La brique demeure et prend inévitablement de la valeur.
L’immobilier, une valeur de rendement élevée : Il est généralement convenu que l’immobilier joue un rôle positif dans la constitution d’un portefeuille. Le rapport rendement/risque est souvent plus favorable à l’immobilier qu’aux autres types de placement. La valeur de rendement est constituée de son revenu locatif annuel net mais aussi de la valeur d’avenir du bien lui-même. L’immobilier est aussi une bonne protection contre l’inflation.
L’immobilier bénéficie d’une fiscalité favorable : La fiscalité belge est très favorable à l’investissement immobilier. Le précompte immobilier, lui-même assorti de réductions est, dans la plupart des cas, le seul impôt à payer sur l’investissement immobilier. Ajoutons à cela les très nombreux incitants fiscaux à la rénovation tels que la TVA réduite, les « primes énergies et réhabilitation » ainsi que toutes les déductions fiscales possibles en matières d’acquisition ou de transformation.
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